Tuesday, March 26, 2024
工作五年，父母只給20萬，我如何在深圳買下了800萬的房子？
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作者|宛平城主 編輯|霄霄
人生長路漫漫，關鍵的選擇只有幾步，有的時候，一步不同，步步都不同。
我的一個朋友小言，深圳工作五年，小孩剛出生，看著深圳均價8-10萬的房子，特別惆悵，不知道什麼時候才能買得起深圳的房子。
而此刻，也是工作五年，我和我老公已經擁有一套在深圳南山的學位房，目前單價已經8萬以上，價值800萬。
是父母資助更多？並不是，父母資助只有20萬；我們工資更高？幾乎持平。那麼為什麼會出現這種差別呢？聽我慢慢道來。
01 一步不同，步步都不同
我和小嚴是研究生同學。五年前，我和他同時參加工作，由於同專業，我們工作收入差別都不大。當時的深圳，房價已經很高了，均價3萬，想想都咋舌，動輒幾百萬的房子，首付至少上百萬，對於家庭都不富裕的我們來說，是一筆難以想像的數字。
我們當時推算，即使首付100萬，靠我們到手的工資，也要至少7-8年凈收入才能買得起吧。
兩年過去了，我們手裡都小有積蓄，當時我們都分別談了對象。此時，我們做出了不同的決定：
小嚴拿出兩年的積蓄20萬，回老家把家裡的房子全部翻新了一遍，三層別墅小洋樓，還有花園小池塘，看著照片就很美，很快，他們就風風光光地把婚結了。
而我和我先生，手裡也是20萬的積蓄，動了一個念頭：哪怕40平米，也要在深圳買一套屬於自己的房子。
於是，我們開始一邊湊錢一邊看房子。當時，我們確實非常難以啟齒而又不得不向父母要了20萬資助，外加由於公司性質，申請到消費貸20萬，終於七拼八湊，湊到了60萬首付。
最終，我們選定了深圳前海一套不到50平米的小房子，總價150萬，首付只要45萬，外加稅費中介費，剛好能夠搞定。
當時的深圳前海，儘管有自貿區的風聲，但是一切配套都沒起來，沒有地鐵直達，公交車從福田中心過去，至少1.5小時。
第三年，小嚴和他媳婦過得很幸福，兩個人每月收入存起來，很快一年又存了15萬；我們過得很苦逼，每月房貸一萬多，吞噬了一部分收入，同時每月信用貸20萬需要還本金和利息，每月又要掏出去近5000元。
為了還房貸，我們想盡辦法省錢，同時把買的房子租出去了，租金4000元，然後我們再與其他同事合租，每月只需要付租金2000元，這樣每月還能省下2000元。
第四年，小嚴工作太忙，幾乎很少回老家，別墅小洋樓已經沒什麼機會住了。而我們，突然在某個下午，接到中介電話，說有人想買我們的房子，出價200萬。
02 賣還是不賣？
當時身邊很多朋友，買完房子之後，從此就安心還房貸了，兩耳不聞房地產，再也不關心市場和行情，他們也不會賣。
而我和我老公，從房子買到手之後，就一直把房子高價掛在鏈家平台，我們就能隨時知道市場的行情。
所以，當我們知道房子漲價了，我們決定把房子賣了。賣掉這套房子，意味著我們賺了50萬，儘管負債很多，但是我們沒有急於還掉負債，而是選擇：換一套大房子，49平米太小了。
那時候，我們還不知道深圳房價即將騰飛，也不知道在沒有看好下一套房子時先把手上的房子賣掉，是非常不划算的行為，但是市場很快就告訴我們，要行動了。
我們當時是周六賣的房子，周日就開始看房子。很快我們就傻眼了，周日上午看完的房子，下午就賣掉了。周日下午看完的房子，周一早上通知我們已經賣掉了。
我們開始警覺了，必須趕緊、立刻、馬上買到房子。
從賣掉房子的後一周，整個周一到周五，我們白天上班，晚上看房，終於在周五晚上，我們定下來一套房子，地點在南山，學區房，總價360萬，首付120萬，同時借了20萬消費貸。也就是說，我們從賣掉小房子，到買大房子，只花了一周的時間。
後來的故事，大家都知道，深圳房價首先實現翻倍。
第五年年底，也就是我們買完房子幾個月後，房子翻倍到720萬，第二年，由於是學位房，緩慢上漲，目前市場價至少800萬。
03 同樣的條件，不一樣的結果
小嚴和他的愛人，我和我的愛人，幾乎相同的條件，參加工作時間接近，收入相當，家庭條件相當，但是此刻，我們擁有了一套接近800萬的房子，而小嚴的別墅，幾乎沒有升值太多。
而小嚴看著深圳均價從3萬飆升至6萬、7萬、8萬的房子，又打算在深圳一直工作下去，更加惆悵了。
回想這一路，我覺得我們的差別在這些方面：
第一個差別，是眼光的差別。
在房地產還沒有成為「投資首選」時，很多人只是把「買房」當作一個任務，而我們一開始就把「在深圳買房」當作一個目標，我們從來沒有考慮回老家買房子，儘管在家裡買房子或者蓋房子，會特別光鮮，感覺自己終於工作了，有能力回報父母了，但我們還是選擇了在深圳買房子。
第二個差別，是膽量的差別。
剛開始工作，在家庭本身條件一般時，不是每個人都有膽量通過消費貸買房的。大部分剛工作的人都想著省錢，攢錢，把錢存夠了再考慮買房，而我們在剛開始工作兩年，就選擇了消費貸買房，並且選擇把房子租出去，以租抵貸，實現了買房「先上車」。
第三個差別，是思維的差別。
很多我們身邊的朋友，五年之後還是一套小房子，或者房子由於地段原因，上漲不多；而我們已經擁有了一套近100平米、市值接近800萬、在深圳核心區的學位房。
這其中最根本的差別，是我們在買房過程中，把房子當做一件「投資品」，既然是「投資」，就要看哪裡上漲的空間大，哪種類型的房子上漲快。
在大家都按自己的預算，去選擇一套能負擔得起的房子的時候，我們一開始就方向明確，只買深圳核心地區的房子，也就是福田和南山，哪怕小一點沒關係；而且堅定的只買學位房，並且只買核心地區排名前幾的學位房，哪怕破舊一點也沒關係。正是因為這樣的定位，我們實現了「小房換大房」。
這就是我和小嚴的故事，在買房上不同的選擇，讓我們最終資產差距800萬。
我們沒有被眼前困難嚇倒，通過「先上車再說」，到「小房換大房」，實現了在深圳擁有800萬的房產。
再之後，我們又買房、賣房多次。身邊的朋友戲言，我們買房子跟「買白菜」一樣速度。我認為，這也正是因為我和我老公，在買房上的「思維堅決一致」，以及願意「短時間吃苦，換長遠回報」的心理。
我們後來把買房的經歷分享給身邊的朋友，當時在二、三線城市，房子還沒開始大漲時，很多朋友聽了我們的經歷後，也「以租抵貸」，再買二套，最終抓住了城市發展的機會，實現了資產的上漲。
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